嘉茂中国商用产业信托 去年可派股息增至7.53分

（2009-01-22）


　　由于收购了北京西直门购物中心，加上其他购物中心的租用率和租金获得增长，嘉茂中国商用产业信托(CapitaRetail China Trust,CRCT)去年全年可派发盈利增长43.4％至4590万元，第四季可派发盈利达1410万元，每股可派发股息2.27分，比预期高出23％。
　　全年的每股可派发股息为7.53分，较前年增长了12.1％。信托单位持有人预计可在3月25日收到每股4.28分的下半年可派发股息。

　　虽然中国无法逃离全球经济危机的影响，但嘉茂中国信托管理有限公司主席廖青山指出，信托旗下的购物中心有一大部分是售卖基本日用品的大众市场零售商，这会为信托的投资组合提供一定的“顽抗力”(resilience)。

　　不过他也说：“我们清楚目前不稳定的情况，也意识到我们不可能不受到消费者花费放缓的影响。不过，我们对中国零售市场的长期增长潜力保持乐观，会继续努力。”

　　去年信托净房地产收入大增49.3％至6947万元，所取得的新租约和续约合约中的租金比预期的要高21.8％。截至去年年底，信托今年已经锁定了去年毛租金收入的85.5％。

　　第四季的租用率为97.7％，比第三季低了0.1个百分点。总裁王会干表示，由于这些购物中心主要向大城市的郊区居民出售日常用品，今年的租用率预计会保持稳定。

　　他也表示，今年信托将把注意力放在现有的购物中心上，而不是收购更多的购物中心，因为现在待收购的那些都不具吸引力。

　　截至去年年底，信托的负债率为32.8％，总贷款为4亿1470万元，下一个主要的贷款再融资要到2010年才到期。信托今年将有6100万元的短期贷款到期，不过王会干指出，信托没有任何融资问题。

　　随着中国政府计划允许房地产开发商通过房地产投资信托募集资金，王会干说，信托已做好准备，可能让一个房地产信托在中国上市。