来加拿大探亲父母能够为我们省多少税？

每年都有大量的父母来加拿大探亲，他们一般持有探亲签证，在加拿大的身份是访问者(Visitor)。经常有朋友问及探亲父母能不能够帮助省税。对于这一问题，不能一概而论可以或不可以, 把它分为两个问题会让我们更为清楚：1)探亲父母具备什么样的条件可以帮助我们省税?2)探亲父母可以从哪些方面帮助我们省税? 点击图片看原样大小图片 点 击 图 片 看 原 图 探亲父母为我们省税的条件 既然是税务的问题，首先，要明了加拿大纳税人的分类。按照加拿大税收的有关法律可以分为两类：一类是税务居民(residents for tax purposes), 另一类是非税务居民(Non-residents for tax purposes)。由这两类还可衍生出另外两类：视同税务居民(deemed residents for tax purposes)和视同非税务居民(deemed non-residents for tax purposes)。 既然父母持有的是访问签证，从法律意义上来说肯定是属于非税务居民，没有纳税人的地位，帮助我们省税就无从谈起。但是， 加拿大税法有规定，如果非税务居民一年内在加拿大逗留的时间超过183天，那么，就可以视同税务居民(deemed residents for tax purposes),就可以享有在税法上税务居民的义务和权利。也就是说，虽然父母是非税务居民，如果一年在加访问的时间超过183天，自然就有了视同税务居民(deemed residents for tax purposes)的法律地位，也就具备了为我们减轻税务负担的条件。 父母可以从哪几个方面帮助我们省税 在报税的时候，将来访父母作为Dependant填在税表中，如果父母年龄超过 65岁，每人可以有$4,402的Caregiver Amount ，可以有Non-refundable Credit $660.30。如果两个老人年龄都超过65岁，仅此一项就可以帮助我们退回$1320，还是很可观的。 如果给父母购买有医疗保险，可以将保费作为Dependant的医疗费用进行申报，这样同样可以给我们Non-refundable Credit。具体退税金额会根据申报医疗费用的不同而变化 另外一方面，如果能够帮助父母申请到加拿大的临时税号ITN，父母单独进行报税，HST的退税可达到$1000。当然，目前申请临时税号是不容易的，首先需要到申请SIN卡的部门，要求出具一封不具备申请SIN卡号码的资格的信函;然后，在CRA的网站上下载T1261表格，填写后和信函一起寄到CRA要求的地址。 2012年父母帮助我们省税的成功经历 父母二人持有超级签证2012年在加拿大居住了满满一年，我们在报税的时候将他们作为Dependant进行申报，由于他们均在70岁以上，有Caregiver Amount$8.804.00, 并且把为他们购买的医疗保险保费合计$7,143.00作为医疗费用进行申报。 2013年6月下旬，收到税务居的复查信函(查阅附件中该信的复印件)，要 Schedule 5、父母的签证复印件、和我们共同居住的日期证明以及他们的收入情况等信息。我们及时答复了复查函，并提供了要求的相关证明。2013年7月中下旬， CRA回函(文章最后附件)，经过审查，认为我们的申报符合要求。 如果没有在报税时将父母作为Dependants进行申报，我们家庭2012年退回来的税就会少3500多元。 实际上，有很多的报税人没有意识到如何利用父母探亲来合理的为自己的家庭争取更多的退税，希望这篇文章能够对大家有所帮助。

Metro Holdings

美罗控股（Metro Holdings）全年净利增加12％至9189万元。集团营收增加7％至1亿8700万元，税前盈利上升9％至1亿1527万元。每股盈利11.3分，净资产值134.6分，派发2分免税终期股息和4分特别免税终期股息。 达丰控股（Tat Hong Holdings）全年集团净利增长63％，至4226万元。 　　集团税前盈利增长43％至5798万元；集团盈收增加23％至7亿1976万元。每股盈利为7.42分，每股净资产值为0.51元。建议派发每股1.5分终期股息。

从三角形和成交量看价格

（2012-04-08）


专家解盘

三角形的形态可以分为三种：上升三角形，下降三角形，以及对称三角形。

　　它们最显著的共同点是：价格波动的幅度从左至右逐步减小，然后逐渐形成价格的突破。

　　上升三角形顾名思义，其趋势为上升势态。在技术图中绘制低点与低点相连，出现由左至右上方倾斜的支撑线，而高点与高点相连，基本呈水平位置。

　　单纯从图形看，让人感觉价格随时会向上突破，形成一波涨势。但技术分析不能带有单一性，通常技术分析员将价格形态作为一个重点，但他也不会忽视形态内成交量的变化。

　　在上升三角形形态内的成交量，也是从左至右呈递减状态，但当它向上突破水平颈线时的那一刻，必须要有大成交量的配合，如果成交量太小的话，价格将会出现盘整的格局，从图形上走出失败形态。

　　如果在上升三角形形态内的成交量呈不规则分布，则维持盘整的概率要大。

　　在华侨银行的技术图里，我们可以很明显看到一个上升三角形正在逐步形成。高点与高点相连呈水平阻力线，低点与低点相连呈倾斜的支撑线。

　　现在我们就必须等待价格向上突破水平阻力线，陪同有较高的交易量。

　　然而，假如价格向上突破，套利目标应放在哪里呢？

价格目标为向上的突破价，加上三角形里的第一个低点，至支撑线的高度。

　　经过计算后，我们的套利目标大概在9.48元左右。技术图的下方为MACD指标，蓝线和红线的看涨交叉，也意味着华侨银行会有看涨的上升势头，继续其上升趋势。

股市好转交易活跃 本地REITs多途径筹资

（2012-04-02）

　　联昌国际建议有意买入房地产投资信托的投资者，可等待这类供股行动的出现，毕竟供股能提供投资者机会以更低的价位进场。

　　以目前来说，联昌国际基于组合价值上升空间和强大的资产负债表等两大因素，将城市发展酒店服务信托（CDLHT）和嘉康信托（CapitaCommercial Trust）列为买入首选，把它们的目标价格分别定在1.90元和1.34元。

　　星展集团研究则指出，丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）是首个发行无期证券的房地产投资信托。这项标志性交易让本地房地产投资信托的融资来源多元化并扩大它们的投资者基础。发行无期证券不会影响信托的负债对资产比率，但要使这类发行具备吸引力，就需要现有的强大财务力量和足够的流通性来支持。此外，良好的信贷评级以及有份量的赞助者对无期证券争取更好的定价也大有帮助。

　　星展集团认为，那些在意供股筹资可能摊薄每股可派发收入和净资产值的房地产投资信托，将会倾向利用无期证券来筹资。此外，无期证券也较适用于信托所收购的目标资产收益率高于无期证券利率的情况，而资产收益波动较少也重要，毕竟无期证券的利率支付义务将随着时间而增加。

　　星展集团给予丰树商业信托和丰树工业信托各“买入”评级，把它们的目标价格分别定在1.09元和1.26元，指它们是发行无期证券的潜在受益者，预期这两个信托股东将能从通过无期证券筹资展开收购行动中，获得比通过供股行动筹资展开收购行动更多的收益。

投资房地产投资信托 不能只看回报率

@李敏雯

lminwen@sph.com.sg

自2009年全球经济回弹以来，各领域的房地产表现都相当乐观，也让一些投资者重拾对房地产投资信托（REITs）的兴趣。

据彭博社的数据，今年以来，如果算上股价的资本增值和股息，在新交所挂牌的22个房地产投资信托，平均回报率达12.4％。

在目前银行利率几乎为零的大环境下，这样的回报率看似非常诱人。

投资者是否应马上进场？房地产投资信托适不适宜投资？投资应注意哪些方面？

房地产投资信托是投资于房地产领域的一种形式，与投资实体资产有所不同，因为房地产投资信托所需的起步投资资金较少，而且买卖的流动性也较高。

　　不同的房地产投资信托也专注于不同领域，比如雅诗阁公寓信托（Ascott Reit）就主要在酒店与服务公寓方面；先锋医疗产业信托（First Reit）则是在医院等保健地产项目；丰树工业信托（MIT）就专注工业厂房；K-REIT亚洲（K-REIT Asia）主要涉及的是商用房地产如办公楼和零售商场等。

很多房地产投资信托在上市之际，都会宣布股息收益，让投资者觉得眼前一亮，回报似乎非常诱人。

　　其实，若纯粹看股息回报率来决定要买哪只房地产投资信托，是以偏盖全的做法。

影响投资回报的因素

　　为什么这么说呢？房地产投资信托也同样遵循“高风险、高回报”的投资原理，如果是较优质的资产，风险会较低，回报也相对较低，但并不意味着这样的房地产投资信托不值得投资。

　　相反地，有些投资信托则因为资产素质较低，所以必须以较高的回报吸引投资者持有。

　　与其去比较谁家股息较高，投资者应该首先考虑该投资信托中的资产是属于哪些领域的房地产，如办公楼、酒店、工业还是其他。同时，也要从宏观经济大环境的走势，判断这类房地产领域是否将有所作为，还是会走下坡。

　　投资者应该切记一些可能影响房地产投资信托回报的因素。

　　例如，在办公楼领域，如果市场供应过剩，租金上涨难免受阻；或者在工业领域，如果制造业疲软，那租户恐怕不愿意支付更高的租金或拓展业务，造成租用率下跌，这些都将显著影响房地产投资信托的收入。

　　此外，投资者也须注意投资组合中的资产，若资产已经陈旧，一方面可能无法吸引到愿意支付高租金的租户，另一方面，信托管理者也需要花更高的费用，进行维修保养，甚至举办促销活动，以吸引租户回流。

选择REITs须注意融资用途

在选择房地产投资信托时，也要看其融资的用途，如果融资是用来购买新的房地产项目，以提高租金收益和回报率，那说明资产组合的素质也在提升。

　　如果融资是因为要偿还前一批到期的贷款，而且是以更高的利率再融资，投资者就得注意了。这是因为投资信托并没有计划提升其资产组合，相反地，由于利息、管理费等开支增加，实际的可派发收入可能得因此降低。

　　这是因为根据我国房地产信托上市条规，信托的75％或以上的收入必须来自租金，而房地产投资信托也必须把90％的可纳税收入，作为股息派发给信托单位持有人。这也是这类信托有能力派发优厚股息的原因。

　　市场目前的利率非常低，这对房地产投资信托来说，可算是个非常有利的时期，如果在利率保持低廉的环境下，该房地产领域又展现好势头时，房地产投资信托将格外引人瞩目。

　　相反地，若房地产市场出现供过于求，对租金和租用率都带来冲击，而这时的贷款利率又飙升，对房地产投资信托等于是双重打击，令可派发收入减少。

　　一些有海外资产的房地产投资信托取决于海外房地产领域的表现。如嘉茂中国商用产业信托（简称CRCT）就是投资于中国的商用房地产，最善（Saizen）房地产投资信托则投资日本的房地产。投资者须留意当地局势，了解这些地方的房地产供需情况。

　　最后不得不提，房地产投资信托也受到大市起落的影响，如当股市低迷时，这类信托也一样会成为“潜水股”，市值将大大折损。

　　不过，这类投资信托属于“防御型”股票，它们的跌幅会因为有股息支撑，普遍表现会优于全面下跌的股市。

　　但若是股市大幅度回弹，投资者也不应该期望房地产投资信托会跟蓝筹股以同样的速度扬升，其升幅将循序渐进，因此较适合投资偏向保守的长期持有型投资者。

房地产投资信托也遵循‘高风险、高回报’的投资原理，

如果是较优质的资产，

风险会较低，回报也相对较低，

但并不意味着这样的房地产投资信托不值得投资。

而有些投资信托则因为资产素质较低，

所以必须以较高的回报吸引投资者。

以较高折扣私下发售新股 凯诗创17个月最大跌幅

（2012-03-23）


在新加坡和上海都拥有货仓的凯诗物流信托，将以每股98.5分的价格私下发售6000万股新股。这相较信托前日的闭市价1.05元，低了6.2％。

　　凯诗物流信托（Cache Logistics Trust）以较高折扣幅度私下发售新股，导致股价昨日创下近17个月以来的最大单日跌幅，成交量也激增至过去三个月平均日交易量的约7.5倍。

　　这个在新加坡和上海都拥有货仓的信托，将以每股98.5分的价格私下发售6000万股新股。这相较信托前日的闭市价1.05元，低了6.2％。

　　信托昨日开市前发布消息后股价低开低走，最终以全日最低价1.015元报收，下跌3.5分或3.3％，创下自前年11月3日以来的最大单日跌幅。成交量也激增至过去三个月平均日交易量的约7.5倍，超过625万股转手。

　　凯诗物流信托成立于2010年2月，两个月后上市交易。信托目前在樟宜机场和货运终站附近拥有九个物流设施，并在上海拥有一个化学仓储设施。

　　信托私下发售的新股已被1.24倍超额认购，预计在扣除发售成本后将为信托筹集5710万元资金，其中3600万预计会被用来购买位于樟宜北大道21号的物流设施，其余2110万元则用来偿还债务。

　　该信托相信，透过发售新股来买入新设施和偿还债务的好处包括：为信托持有人带来更多投资回报、加强信托旗下物流设施的战略位置优势、提供更多元化的收入来源、取得规模经济、改善信托的资产负债表、为信托的交易提供更大流动性等。

　　如果得到新交所的批准，信托的新股将从本月30日下午2时起开始交易。在这之前，信托将根据现有股本计算从今年1月1日至3月29日之间累积的可派发收入。这相信将会是约每股2分钱，预计会在4月底派发。

会德丰产业

（2012-03-09）

（Wheelock Properties）

目标价：1.87元

建议：买入

　　会德丰产业集团总裁劳莱斯于3月4日去世，终年65岁。在他的领导下，集团取得飞速的发展。他的继任者相信将从集团内部或是香港母公司选出。

　　集团的财务状况良好，净现金超过10亿元，此外还有不断流入的房地产项目收益。得益于健康的资产负债，集团能够动用现金抓住本地或海外的购地良机。去年它首次进军中国大陆市场，斥资约14亿人民币购买了五幅地段，用来发展多达1900个住宅单位。

　　在本地住宅市场，集团主要项目基本售馨，仅剩177个单位，这包括尚未推出的Ardmore III和诗阁广场（Scotts Square）、乌节景园（Orchard View）的剩余单位。虽然政府加抽额外的买方印花税对高档私宅销售造成了一定影响，但因该集团剩余单位不多，持守成本较低，因此相信能平稳度过这段市场放缓期。

　　分析师预期它的租金收入也会增加，因诗阁广场零售店面和会德丰广场都取得高出租率，年租金约6000万左右。目标价设为1.87元，相等于重估净资产值（RNAV）的30％折价。

（德意志摩根建富证券）